12 Февраля 2018
14 проблем, которые могут возникнуть при покупке недвижимости

1. ОТСУТСТВИЕ НАДЛЕЖАЩИХ РАЗРЕШЕНИЙ

Отсутствие у застройщика необходимых разрешений и лицензий для законного ведения строительства является основанием для остановки строительства и делает невозможным введение объекта в эксплуатацию.

2. ОТСУТСТВИЕ НУЖНЫХ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ

Для успешного введения в эксплуатацию дом должен соответствовать установленным законом нормам и иметь подключение всех коммуникационных систем, согласно проекту.Отсутствие у застройщика должным образом оформленных технических условий для подключения коммуникаций может вызвать проблемы с введением дома в эксплуатацию.

3. ИПОТЕКА

Получение застройщиком кредита под строительство и одновременная передача объекта строительства в ипотеку предоставляют банку право отобрать новостройку в счет долга.

4. ОТСУТСТВИЕ ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ ОФОРМЛЕННЫХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Строительство объекта недвижимости может проводиться на неправильно оформленных земельных участках или на участках, которые не могут быть использованы для застройки.

5. АРЕСТЫ

В связи с нарушением законодательства в сфере строительства на объект может быть наложен арест, который фактически делает невозможным его законную продажу.


6. СУДЕБНЫЕ СПОРЫ

Относительно недвижимости могут быть заведены судебные споры. Также судебные споры могут быть между застройщиком и государственными органами о законности строительства. Указанное выше создает значительный риск для покупателя, избежать которого можно, проверив застройщика в Киеве или любом другом городе.


7. НЕУПЛАЧЕННЫЕ НАЛОГИ

Наличие у застройщика налогового долга может быть причиной возникновения у последнего налогового залога, в том числе относительно объекта строительства, что делает невозможным его законное приобретение.

8. НЕЗАКОННОЕ ОТЧУЖДЕНИЕ ЗЕМЛИ

Определенные виды земельных участков в Украине не могут быть проданы, подарены или отчуждены другим способом в силу законодательных ограничений.

9. МОШЕННИЧЕСТВО

Продажа объекта недвижимости лицами, не имеющими на это права, путем обмана или злоупотребления доверием покупателя.

10. ПОТЕРЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

В договоре с застройщиком могут быть предусмотрены условия, согласно которым решивший покупать недвижимость субъект рискует понести дополнительные финансовые потери, в частности: штрафы, пени, условия о невозврате денежных средств или их части в случае выхода из строительства и т.п.

11. НАЛИЧИЕ ОГРАНИЧНИЙ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Права на недвижимость, кроме собственника, могут иметь другие лица, например, муж или жена. Согласие таких лиц во время подписания договора является обязательным.


12. НАЛИЧИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Наличие регистрации в квартире несовершеннолетних или недееспособных лиц может создать значительные проблемы для покупателя, которые связаны с необходимостью выселения этих лиц в судебном порядке.

13. НЕПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

В процессе предварительной регистрации (оформления) прав на объект недвижимости документы были оформлены с нарушением законодательства или неправильно.

14. «НЕДОСТРОЙ»

Количество проблемных строительств сомнительных компаний в Украине составляет более 2 тысяч, поэтому необходимой и важной становится комплексная задача проверить застройщика. Киев - в эпицентре этой проблемы!

Источник
AMGK-недвижимость