05.11.2017
Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь 2017 г.

В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1242 долл. США/кв. м, относительно сентября средняя цена уменьшилась на 0,8%. В национальной валюте увеличилась на 1,3%, до 33278 грн./кв.м. (±0,92%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Цены на квартиры в Киеве, октябрь 2016-2017 г.

С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 3,4%, в гривнах – на 6,9%.

С октября 2016 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 7%, в гривнах – на 2,6%.

Индекс роста в долларах составил 0,93, в гривнах – 0,97.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно сентября средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась – на 1,2%, до 18680 грн./кв.м и на 1,6%, до 58531 грн./кв.м соответственно. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,9% – до 697 долл. США/кв.м, в «дорогом» на 0,4% – до 2184 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Цены на дешевое и дорогое жилье, октябрь 2016-2017 г.

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 2,2%, а в «дешевом» – на 2,8%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 6,7%, в «дешевом» – на 7,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, октябрь 2017 г.

Расположение Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм, % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм, %
В целом по Киеву 20 741 70 2 467 449 33 278 1,3 92 069 1 242 -0,8
Левый берег 6 528 65 1 714 066 26 021 1,8 63 958 971 -0,2
  1-комн. 2 053 42 1 133 564 26 677 1,1 42 297 995 -0,9
  2-комн. 1 944 62 1 672 933 26 559 2,4 62 423 991 0,4
  3-комн. 2 152 83 2 144 115 25 198 2,1 80 004 940 0,1
  4-комн. 379 105 2 627 697 24 388 0,8 98 048 910 -1,3
Правый берег 10 321 66 2 142 573 30 665 1,3 79 947 1 144 -0,8
  1-комн. 3 120 41 1 233 528 29 389 1,3 46 027 1 097 -0,7
  2-комн. 3 239 62 1 999 531 31 263 0,9 74 609 1 167 -1,1
  3-комн. 3 369 85 2 750 500 30 604 1,5 102 631 1 142 -0,5
  4-комн. 593 117 4 252 901 34 450 2,1 158 690 1 285 0,1
Центр 3 892 86 4 592 612 52 380 2,1 171 366 1 954 0,1
  1-комн. 727 48 2 387 512 49 818 3,1 89 086 1 859 1,1
  2-комн. 1 333 70 3 798 767 53 158 2,8 141 745 1 984 0,7
  3-комн. 1 419 104 5 605 500 52 950 1,2 209 160 1 976 -0,8
  4-комн. 413 144 7 556 330 52 419 0,8 281 953 1 956 -1,3

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,1% в Соломенском и Шевченковском, до 3% в Печерском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 0,9% в Печерском, на 0,2% в Дарницком районе и на 0,1% в Голосеевском, в остальных районах уменьшилась: от 0,2% в Оболонском до 1,9% в Соломенском и Шевченковском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2017 г.

Район Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в грн.,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в $, %
В целом по Киеву 20 741 70 2 467 449 33 278 1,3 92 069 1 242 -0,8
  1-комн. 5 900 42 1 340 938 30 963 1,0 50 035 1 155 -1,1
  2-комн. 6 516 64 2 270 169 34 339 1,3 84 708 1 281 -0,7
  3-комн. 6 940 89 3 146 221 33 497 1,5 117 396 1 250 -0,5
  4-комн. 1 385 122 4 793 236 37 055 1,3 178 852 1 383 -0,7
Голосеевский 2 812 69 2 337 229 32 508 2,2 87 210 1 213 0,1
  1-комн. 927 44 1 329 520 29 914 1,9 49 609 1 116 -0,1
  2-комн. 910 66 2 280 424 34 085 2,3 85 090 1 272 0,2
  3-комн. 853 92 3 162 319 33 198 2,4 117 997 1 239 0,3
  4-комн. 122 125 4 649 022 35 643 1,9 173 471 1 330 -0,1
Дарницкий 3 279 69 1 887 086 27 102 2,3 70 414 1 011 0,2
  1-комн. 1 071 43 1 205 038 27 472 1,8 44 964 1 025 -0,3
  2-комн. 942 67 1 884 828 27 844 3,1 70 329 1 039 1,0
  3-комн. 1 090 89 2 384 927 26 277 2,1 88 990 980 0,1
  4-комн. 176 112 2 966 364 25 978 2,4 110 685 969 0,3
Деснянский 1 229 62 1 358 028 22 326 1,6 50 673 833 -0,4
  1-комн. 358 39 906 046 23 403 0,9 33 808 873 -1,2
  2-комн. 313 57 1 346 185 23 651 2,6 50 231 883 0,5
  3-комн. 468 76 1 621 686 21 123 1,3 60 511 788 -0,8
  4-комн. 90 92 1 826 069 19 686 1,4 68 137 735 -0,7
Днепровский 2 020 62 1 649 827 26 517 1,3 61 561 989 -0,7
  1-комн. 624 42 1 141 422 27 192 0,8 42 590 1 015 -1,2
  2-комн. 689 58 1 531 665 26 123 1,6 57 152 975 -0,4
  3-комн. 594 78 2 113 830 26 428 2,3 78 874 986 0,2
  4-комн. 113 104 2 738 682 25 656 -1,7 102 190 957 -3,7
Оболонский 1 444 68 2 480 307 34 090 1,9 92 549 1 272 -0,2
  1-комн. 383 39 1 351 037 33 325 0,7 50 412 1 243 -1,4
  2-комн. 401 62 2 185 865 33 950 2,7 81 562 1 267 0,6
  3-комн. 550 82 2 996 102 33 701 2,0 111 795 1 258 -0,1
  4-комн. 110 115 4 906 617 39 204 2,6 183 083 1 463 0,6
Печерский 2 665 85 4 793 799 54 607 3,0 178 873 2 038 0,9
  1-комн. 552 48 2 460 560 50 790 4,2 91 812 1 895 2,1
  2-комн. 930 70 4 010 822 55 217 4,3 149 658 2 060 2,2
  3-комн. 915 106 6 040 030 55 767 1,0 225 374 2 081 -1,1
  4-комн. 268 143 8 061 771 56 391 1,4 300 812 2 104 -0,7
Подольский 1 169 64 1 926 462 29 472 0,9 71 883 1 100 -1,1
  1-комн. 373 41 1 156 466 28 411 2,2 43 152 1 060 0,1
  2-комн. 368 61 1 828 566 29 596 -0,5 68 230 1 104 -2,5
  3-комн. 368 82 2 470 951 29 683 0,2 92 200 1 108 -1,8
  4-комн. 60 111 3 974 167 34 008 5,1 148 290 1 269 3,0
Святошинский 1 582 61 1 532 199 25 037 0,8 57 172 934 -1,2
  1-комн. 480 38 983 074 25 710 1,6 36 682 959 -0,4
  2-комн. 454 58 1 475 459 25 104 -0,2 55 054 937 -2,2
  3-комн. 545 77 1 912 895 24 670 0,8 71 377 921 -1,2
  4-комн. 103 99 2 326 969 23 552 0,1 86 827 879 -1,9
Соломенский 2 229 68 2 059 784 29 339 0,1 76 858 1 095 -1,9
  1-комн. 661 42 1 236 555 28 673 -0,1 46 140 1 070 -2,2
  2-комн. 707 61 1 890 561 29 841 -0,6 70 543 1 113 -2,6
  3-комн. 742 88 2 677 154 29 231 1,2 99 894 1 091 -0,9
  4-комн. 119 121 3 788 416 30 730 -0,7 141 359 1 147 -2,7
Шевченковский 2 312 78 3 369 974 40 973 0,1 125 745 1 529 -1,9
  1-комн. 471 42 1 604 218 37 138 -0,4 59 859 1 386 -2,4
  2-комн. 802 64 2 717 031 40 840 -0,2 101 382 1 524 -2,3
  3-комн. 815 96 4 184 556 42 090 1,1 156 140 1 571 -0,9
  4-комн. 224 140 6 456 794 45 451 -0,5 240 925 1 696 -2,5

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в октябре увеличилось на 2,6% относительно сентября и составило 20741 квартиру. Объем предложения увеличился в общей площади – на 2,6%, в долларовом выражении – на 2,1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Продажа домов в Киеве, октябрь 2016-2017

Предложение квартир относительно октября 2016 года уменьшилось на 1,2%. Индекс роста составил 0,99.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 4% ниже показателей сентября и составляет 31544 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 6%, 1177 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 1,1% до 1059 дол. США/кв.м., относительно января 2017 года – на 4,3%, за год – на 7,9%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 19%.
Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,5%, на Правом берегу – на 3,9%, уменьшение в Центре Киева – на 0,7%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 3,4%, двухкомнатных – на 1,4%, трехкомнатных – на 3%, четырехкомнатных – на 2,7%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Голосеевском и Печерском – по 13%, в Соломенском и Шевченковском – по 11%, в Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.

Уменьшение предложения наблюдалось в Печерском районе – на 0,8%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 0,8% в Голосеевском районе, до 7,2% в Соломенском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 41%. До 50 тыс. долл. США – 31%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 9% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.